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影音编辑/萧名君YouTuber「KIKI」是一名,来自大坂的日本女生,因为过去的交换经验,而让她喜欢上台湾的生活,KIKI因此放弃在日本的学业,到台湾重新开始学习。KIKI来台湾一待便是5年,然而唸完大学后,她也回到日本生活;只不过在台湾生活过五年的她,回到日本居然感到不习惯了!▲KIKI来台湾一待便是5年,唸完大学后她也回到日本生活。(图/KIKI大坂女孩 授权)KIKI盘点了以下五件,让她回到日本后超不习惯的事「倒垃圾」KIKI说日本倒垃圾的方式跟台湾不同,在日本是把垃圾集中到指定场所,就会有人来清理;这似乎比起台湾还要「等」垃圾车来得方便,但KIKI说,在日本会有乌鸦去攻击、翻找垃圾,她还补充现在的乌鸦不太怕人而且体型似乎变得更巨大,这让阔别日本五年的她感到相当不习惯。「饮料去冰」在台湾养成喝饮料会去冰的KIKI,在回到日本后对于饮料店没有提供去冰服务,或者去冰后要加钱等情况感到不习惯;然而即便店家愿意去冰,但去冰后减少的饮料量,店家并不会补满,这让KIKI直呼「台湾的饮料店真的好大方」。「宵夜」说到宵夜,台湾到了深夜依然有许多美食可以选择,凡举咸酥鸡、永和豆浆、夜市等等,可以说是不用怕饿肚子!然而回到日本后,KIKI说当她深夜想吃东西,只剩下价格比较昂贵的居酒屋或是拉面店,即使还有便利商店但却没有,像是在台湾一样吃宵夜的感觉!▲▼KIKI盘点了她回到日本后不习惯的生活案例。(图/KIKI大坂女孩 授权)「点锅贴配白饭」KIKI说日本人在吃饺子的时候,会习惯配白饭,因此当她初来乍到台湾,对于锅贴店没有卖白饭感到很不适应;不过在经过五年的台湾生活后,现在回到日本的KIKI,反而对于吃饺子配白饭感到不习惯「就像是吃面再配白饭的感觉」。「交通工具很安静」让KIKI觉得不习惯的最后一点,居然是日本的「交通工具太安静」!KIKI说日本政府现在相当注重环境保护,因此许多公车在停红绿灯时会把引擎给关掉,连引擎声都消失让KIKI直呼「安静到让我觉得有点不安」;再加上日本人很注意礼节,因此在公共场所说话特别轻,KIKI也因此不好意思跟旁边的朋友说话,对于这样安静的公车KIKI也笑说很怀念「有时像坐云霄飞车一样的台湾公车」。最后KIKI也说,尽管在台湾只有生活五年,却对她的一生有很大的影响;另外,她也认为任何环境都有它值得学习的地方,重点是要用乐观的态度、眼光去感受每个环境的不同。

投资理财有赚有赔,但为甚么许多投资客特别喜欢凶宅?一名新北市永和在地资深房仲指出,凶宅投资术在很早期许多投资客就开始做了,但当时主要赚的是差价,与现在只锁定投报率不同,几乎是资产不断翻倍赚的概念。▲不少投资客都会锁定凶宅投资。(示意图/资料照)该名房仲表示,早期资讯不透明的时代,不少投资客听闻有凶宅出售,就会如同猫看到鱼一样,第一时间联系屋主,并以凶宅为理由,大幅砍价,例如400万的房子,直接砍价到120万,从3折开始谈,不过通常还是在5~8折左右成交最多。但买了以后,并非用来出租,而是立刻交给房仲再卖,赚到差价后,有时候投资客一高兴,直接就给了数十万佣金,所以当时有些比较没道德的房仲,找到买方也不告知曾发生凶案,直接出售。如今时代不同,根据民法凶宅是「物之瑕疵」,且屋主与房仲有应告知之义务,所以早期投资客不是赚饱饱收山了,就是转成买后出租,赚取投报率。▲即使租赁专法上路,房东有告知租客是否凶宅之义务,但投报率依旧相当惊人。(示意图/记者陈韦帆摄影)简单说,假使一间30坪、1,000万房子,原本出租别人每月可获得2万,也就是2.4%的年投报率;但不幸发生凶案后,投资客以700万接手,再以同样月租金2万出租,年投报率就上升至约3.4%。不过也有投资客会将房子隔间,原本30坪房子,直接隔成5~6间套房,每间出租6千~1万元不等,若以隔成5间、每间6千计算,每月总租金3万,投报率瞬间暴增至5.1%左右。虽然去年租赁专法上路,明文规定出租物件若是凶宅,房东有告知房客之义务,但即使租金打8折,投报率依旧比正常物件高,这也是为甚么投资客看到价格好、屋况不错的凶宅,趋之若鹜的原因。▲徐佳馨指出,凶宅投资时常伴随着法律风险,建议民众少碰为妙。(图/徐佳馨提供)住商不动产企研室经理徐佳馨则表示,市场有不少投资客锁定凶宅投资,但其中依旧承担着许多法律风险,例如追求获利更高的隔间就是违建。这些违建出租,多数有逃漏税的状况,许多投资客在做凶宅投资时,就是游走在法律灰色地带上,对于一般人而言,建议还是少碰为妙。

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本文来源:云南快3注册 责任编辑:上海快3大小如何计算 2020年02月27日 23:39:34

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